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什么是房屋贷款预审,如何申请?

买一套房子不仅仅是为了升值. 拥有住房能给你带来税收优惠,是积累财富的主要资产. 在你进入竞争激烈的购房市场之前, 然而, 最好有一个抵押贷款的预先批准在手,以表明你是一个认真的买家.

在这篇文章中, 你将学习如何分解按揭付款, 什么是按揭预核准,如何申请.
 

房子有一扇红门,前面有一辆自行车
 

计算按揭付款:PITI

在进入抵押贷款预审程序之前,你需要首先了解还款情况. 尤其是对首次购房者来说,按揭还款似乎复杂而令人困惑. 

你可能听说过PITI这个术语. PITI是每月按揭还款中包含的四个要素的首字母缩写:

主要 -不含利息的原始借款金额. 例如, 如果你买了一套500美元的房子,付20%的首付, 你支付100美元,你欠400美元,000. 40万美元是本金.

感兴趣 -基本上是你每月支付的贷款费用,由利率决定. 例如, 如果你借100美元,年利率4%, 你第一年支付4000美元的利息. 对于固定利率抵押贷款,利率在贷款期限内是固定的. 还有可调利率抵押贷款, 这意味着利率会在一定条件下变化.

查看现时按揭利率: 西雅图信用合作社每日利率表

-你需要支付的财产税数额取决于房产所在的县, 而且每年都不一样. 一般来说,期望支付0.每个月房屋价值的1%.

保险 -大多数抵押贷款机构要求你维持一定水平的财产保险. 房主保险保护财产免受火灾和盗窃等灾难. 

如果你的首付少于20%的话, 你经常需要支付私人抵押贷款保险(PMI). 这种保险在贷款违约的情况下保护贷款人. 
 

对于36.9万美元,30年期抵押贷款4.50%费率,每月总额为2558美元.包括本金、利息、税金、房主保险和抵押贷款保险.


使用我们的 抵押贷款计算器 帮助您计划您未来的购房,或使用 比较贷款计算器 比较两种不同的住房贷款.

 

什么是房屋贷款预批准?

如果你准备好承担每月的抵押贷款, 你可能想要提前申请一笔住房贷款. 有了预先批准,你就可以向卖家和代理商证明你有能力负担这套房子. 事实上,许多房地产中介甚至不会带你去家庭旅游,除非你有预先批准.

预先批准的按揭金额是根据你的 收入、信贷和资产. 你应该有稳定的收入, 良好的信用记录, 还有足够的资产来支付首付和交易费用.
 

如何获得房屋贷款的预先批准?

为了获得抵押贷款预先批准,贷款人通常需要提供以下文件:

  • 过去两年的W-2表格和联邦所得税申报表
  • 最近30天的工资存根
  • 任何支票、储蓄或其他财务账户的最近月度报表2份
  • 其他收入或资产的核实(e.g. 社保、退休金、股票、401K等.)

我们会联系你,让你知道我们需要你提供哪些具体的文件,以核实你的收入和资产.
 

申请抵押贷款需要多长时间?

大约一个星期. 一旦我们在网上拿到抵押贷款预批准申请, 我们需要24-48小时来审核和要求您提供相关文件, 根据需要的文件和我们的能力,这可能需要24-72小时.
 

抵押贷款预先批准的期限是多长?

皇马bwin的房屋贷款预批准信对 120天. 其他贷款人可能有不同的时间限制,比如30天或60天. 如果你在120天内找不到合适的家, 我们随时可以为您收集更新的信息并延长预审批.

获得预先批准可能是你下一套房子的中标报价和看着其他家庭搬进你梦想的房子之间的区别. 


P.S. 皇马bwin不收取预审费.
 

现在申请抵押贷款预批准

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